Quando la famiglia cresce o semplicemente quando manca lo spazio in casa, una delle soluzioni è fare un ampliamento. Espandere la tua casa significa aggiungere una stanza aggiuntiva a un piano o più stanze su livelli diversi, costruire una veranda o alzare il tetto per creare un nuovo piano nella tua casa, per esempio. In termini di ampliamento, quasi tutto è tecnicamente fattibile, purché si tengano conto dei vincoli edilizi e si rispettino le normative vigenti.
Dovremmo chiamare un architetto?
Le norme urbanistiche applicabili in caso di ampliamento della propria abitazione prevedono in alcuni casi il ricorso ad un architetto per il controllo e l'esecuzione dei lavori. L'ampliamento della tua casa comprende infatti tipologie di lavoro molto diverse che vanno dalla creazione, o al contrario la chiusura, di aperture all'ampliamento degli accessi esterni, compresa la creazione di nuovi volumi o anche la modifica della circolazione nell'edificio. abitante esistente. Lavoro spesso complicato. In tutti i casi, la legge richiede il ricorso a un architetto quando l'estensione totale prevista è superiore a 150 m2.
Rispetta le regole urbanistiche
Le regole urbanistiche sono stabilite dai piani urbanistici locali (PLU), precedentemente chiamati piani di uso del suolo (POS). Ogni comune, o gruppo di comuni, ha normalmente un PLU che definisce " un progetto di sviluppo e urbanistica globale e di conseguenza stabilisce le regole per lo sviluppo e l'uso del suolo".», Come indicato dal Portale dello Stato al servizio delle comunità locali. Il PLU è quindi necessario per tutti i proprietari che desiderano svolgere lavori nella propria casa, compreso un ampliamento ovviamente. Il PLU può in particolare limitare l'ingombro del futuro ampliamento, nonché la sua altezza e volume, imporre materiali da utilizzare o addirittura il suo colore. Prima di intraprendere i passi per ingrandire la tua casa, assicurati di consultare prima il regolamento urbanistico del tuo comune che deve essere applicato al tuo ampliamento.
Nota, se vivi in un'area protetta o protetta, dovrai chiedere il permesso all'Architetto degli edifici di Francia il cui ruolo è quello di garantire l'armonia dell'architettura del territorio di cui è responsabile. Questa procedura è spesso molto lunga e dovrebbe essere eseguita abbastanza a lungo prima che inizi l'estensione.
Se vivi in una zona a rischio di sommersione, un piano di prevenzione del rischio di alluvione potrebbe dettare le proprie regole, come richiedere un'elevazione della tua casa piuttosto che un'estensione orizzontale sullo stesso livello.
Permesso di costruzione o dichiarazione preventiva per un ampliamento della sua casa?
Ottenere un permesso di costruzione o una dichiarazione preventiva per ampliare la tua casa dipende dalla superficie finale ottenuta dopo il lavoro.
Pertanto, un permesso di costruzione è necessario se l'estensione aggiunge una superficie (o impronta) di oltre 20 m2 o se quest'ultima è compresa tra 5 e 20 m2 ma porta la superficie totale della casa a 150 m2. e altro ancora.
Solo una dichiarazione preventiva di lavoro è richiesta se la superficie del pavimento creata è compresa tra 5 e 20 m2. Al di sotto di 5 m2 di estensione, non vi è alcun obbligo legale a condizione che non si modifichi l'aspetto esterno della vostra casa.
Rispettare le normative termiche (RT) per gli edifici
Come tutte le costruzioni di nuovi edifici, l'ampliamento di una casa è soggetto al Regolamento Termico in vigore (RT 2012) che definisce regole il cui obiettivo è ridurre il consumo energetico. Per ottenere la licenza edilizia è necessario eseguire uno studio termico. Esistono tre scenari per l'ampliamento di un edificio:
- se l'estensione è inferiore a 50 m2, si applicano le regole minime di risparmio energetico riguardanti ogni elemento di isolamento, riscaldamento, ventilazione o produzione di acqua calda.
- se l'estensione è compresa tra 50 e 100 m2, è necessario il calcolo del coefficiente di fabbisogno climatico (Bbio) dell'edificio.
- se l'estensione è maggiore di 100 m2, si applicano tutte le regole di risparmio energetico imposte dal Regolamento Termico.
Prendi in considerazione i confini e il vicinato
Non decidi solo come eseguire l'ampliamento della tua casa. Esistono infatti regole molto precise in relazione ai limiti della sua proprietà e del suo vicinato. Se, ad esempio, crei finestre con vista diretta al tuo vicino in occasione del tuo ampliamento, sappi che tra la tua apertura e la sua proprietà deve essere rispettata una distanza di almeno 1,90 metri. Se la vista dalle nuove finestre è solo dal lato della casa del vicino, questa distanza è di almeno 0,60 metri.
L'ampliamento della sua casa porta ad un cambio di tassazione
Un'estensione induce un aumento della superficie della casa. Di conseguenza, la base per il calcolo della tassa sulla proprietà e della tassa sulla casa cambia e porta ad un aumento di queste tasse. Entro tre mesi dalla fine del tuo lavoro, devi aver dichiarato al fisco l'estensione del tuo spazio vitale.
Come finanziare l'ampliamento di una casa?
Se il progetto di lavoro che mira ad aggiungere più metri quadrati richiede una buona preparazione, è soprattutto in termini di finanziamento che devono essere fatte le scelte giuste. A seconda dell'importo del lavoro si possono considerare diversi finanziamenti, i più noti come il mutuo a quelli più sorprendenti come il consolidamento dei crediti. È soprattutto la situazione finanziaria del nucleo familiare che consentirà di definire la tipologia di finanziamento più adatta al progetto.
Il mutuo per grandi estensioni
Un mutuo casa non è destinato solo a finanziare l'acquisizione di un immobile, è anche un mutuo che permette di finanziare lavori, l'unica condizione di accesso è nell'importo del progetto che deve superare i 75.000 euro. Il vantaggio di questo finanziamento è che offre tassi molto più vantaggiosi rispetto ai prestiti al consumo, ma sarà necessaria una garanzia, sia sull'immobile interessato per il lavoro (mutuo), sia facendo ricorso alla fideiussione. Buono a sapersi: il contributo per lavoro non è un obbligo: scopri di più sul mutuo senza contributo o qui per un prestito classico.
Prestito al consumo interessato o personale
Se l'importo è inferiore a 75.000 euro, il prestito al consumo sarà di default la soluzione di finanziamento preferita. Ma spiccano due tipologie di finanziamento, il prestito lavoro ceduto, i cui fondi vengono rilasciati solo se il progetto viene realizzato (questo richiede la presentazione di un preventivo, una fattura) e il prestito personale, i cui fondi sono concessi gratuitamente. Se il prestito interessato evita di indebitarsi se la proroga non viene effettuata, il prestito personale è esso stesso limitato in termini di importo ma il suo ottenimento è più rapido.
Raggruppamento di crediti
Questa operazione non è necessariamente nota per le sue possibilità di finanziamento di progetti eppure sono sempre più numerosi i mutuatari che hanno già un mutuo in corso ed eventuali altri finanziamenti per orientarsi verso il consolidamento dei prestiti. L'operazione permette di raggruppare i prestiti in corso e di sommare l'importo necessario per realizzare la proroga della casa, questo evita di sovraccaricare il bilancio familiare con mensilità cumulative ma piuttosto di rimborsare un solo prestito. con un pagamento mensile inferiore. Se questo finanziamento offre un riadeguamento del debito, a volte può essere costoso, a seconda del termine di rimborso scelto.