Il piano generale è uno dei tanti piani che dovrebbero essere allegati a una domanda di permesso di costruzione o ad una dichiarazione preventiva del fascicolo di lavoro. Questa pianta molto utile presenta una visione globale dell'intero lotto e dei suoi dintorni, e include gli elementi già esistenti e quelli previsti nell'ambito di un progetto di costruzione o sviluppo. Scopri esattamente qual è la planimetria, la sua utilità e il contenuto dettagliato in questo file.
Qual è la pianta di una casa?
La planimetria è una pianta che presenta una panoramica della casa e dell'intera proprietà, soprattutto in relazione al quartiere. Il masterplan è uno dei documenti richiesti per il deposito della licenza edilizia, come previsto dall'articolo R 431-9 del codice urbanistico. Scritto dal costruttore della casa o dall'architetto, può essere richiesto in tutte le procedure relative alla casa, in particolare per qualsiasi richiesta di permesso, qualsiasi dichiarazione preventiva di lavoro e qualsiasi richiesta di collegamento nell'ambito di lo sviluppo del territorio. Si precisa che la planimetria può essere prodotta anche dal proprietario dell'abitazione, a patto che vengano rispettati gli standard previsti.
Questo documento, noto a livello di amministrazione con il codice PCMI 2, presenta in scala gli edifici e le strutture del lotto e deve essere dimensionato in 3 dimensioni, cioè presentare la lunghezza, la larghezza e l'altezza degli edifici.
La planimetria deve essere conforme al progetto pianificato ed elencare gli elementi già esistenti sul lotto. Fa parte dei piani da fornire come parte di un deposito di permesso di costruzione. Ricorda che in base al decreto del 5 gennaio 2016, la validità del permesso di costruire è di 3 anni e può essere prorogato due volte di un anno. Trascorso questo tempo, dovrai scrivere un nuovo file e fornire una nuova planimetria del sito conforme.
A cosa serve una planimetria? A cosa serve?
Il masterplan non è solo un altro piano allegato al contratto di costruzione. Come ogni progetto ha un'utilità, quella di consentire al servizio preposto all'urbanistica del tuo comune di verificare che il tuo progetto di costruzione o ristrutturazione sia conforme alle norme vigenti.
Il rigore nello stabilire la planimetria è essenziale. Infatti, questo piano deve imperativamente essere progettato per ridimensionare e rispettare l'esatta posizione di ogni elemento presente sul tuo terreno (compresi alberi e spazi verdi) accanto agli edifici vicini al fine di verificare che ogni nuova aggiunta (costruzione, sviluppo, ecc.) considerato e proposto rispetta le norme urbanistiche, l'ubicazione delle varie reti e l'ubicazione degli elementi pubblici e privati che ti circondano.
Cosa contiene la planimetria?
Per essere esaustivo, un masterplan deve includere vari elementi elencati nell'articolo R 431-9 del codice urbanistico e nella comunicazione Cerfa n ° 51434 05.
Pertanto, il piano di massa deve indicare:
- I confini del pacco e le dimensioni
- Orientamento del piano
- L'altitudine della trama
- L'impronta delle costruzioni e tutte le aree del terreno da scavare per installare queste costruzioni
- Le dimensioni e l'ubicazione dei nuovi edifici e la distanza che li separa dagli altri edifici, dai confini del lotto e dal quartiere.
- Costruzioni già esistenti.
- Alberi esistenti, alberi da rimuovere e alberi da piantare nella loro posizione attuale o futura.
- Allacciamenti alle reti pubbliche (elettricità, telefono, acqua, gas, servizi igienico-sanitari, evacuazione dell'acqua piovana) e servizi igienici privati
- Recinzioni, cancelli, argini, ecc.
- Zone di accesso a strade pubbliche, vie di circolazione interne al lotto e parcheggi interni ed esterni in progetto o esistenti.
La planimetria deve essere accompagnata da più planimetrie del lotto e degli edifici. Il piano di massa deve infine indicare mediante una linea tratteggiata la posizione del piano di sezione che deve accompagnarlo.