Iniziare un progetto immobiliare può costare decine o addirittura centinaia di migliaia di euro. È quindi auspicabile non saltare alla prima cotta estetica senza pensarci. Acquistare una casa da ristrutturare ha i suoi vantaggi, ma è anche un progetto rischioso se poco preparato. Per supportarti al meglio, ecco le 10 domande che dovrai chiederti e porsi prima di acquistare.
Domanda # 1: per quale motivo (i) i proprietari vendono questa casa?
Ammettiamolo, è probabile che non otterrai una risposta sincera a questa domanda. Alcune persone che hanno fretta di vendere potrebbero nasconderti i difetti della casa e sbarazzartene il più rapidamente possibile. Sebbene alcuni motivi non siano seri, altri possono essere più invalidanti o addirittura problematici. Tuttavia, è importante porre questa domanda. Anche se ricevi una risposta già pronta, potresti ricevere alcuni suggerimenti interessanti o persino notare una truffa. In ogni caso, se sei determinato ad acquistare comunque questo bene, usa questi "motivi" per abbassare il prezzo.
Domanda n. 2: quanto tempo hanno trascorso gli attuali proprietari in questa casa?
Se non sei soddisfatto della prima domanda, questa potrebbe darti ulteriori indizi. Ovviamente una partenza "frettolosa" può essere giustificata da un trasferimento professionale, una mobilità per motivi familiari o medici, ma in questo caso il proprietario tenderà a rispondere con onestà alla tua prima domanda. D'altra parte, se ottieni una prima risposta evasiva e scopri che i proprietari stanno lasciando le loro case senza una ragione veramente chiara dopo un breve periodo di tempo, ciò potrebbe sembrare legittimamente sospetto per te. È possibile che si debbano notare difetti nascosti o che l'area sia soggetta a disturbo.
Domanda 3: da quanto tempo questa casa è in vendita?
Nella logica prosecuzione delle prime domande, è interessante sapere da quanto tempo una casa è in vendita. Una casa che è in vendita da un anno o più e non ha trovato un acquirente dovrebbe farti delle domande. O la proprietà era in precedenza troppo cara e il suo prezzo attuale è diminuito abbastanza da soddisfare la realtà del mercato, oppure altri visitatori sono venuti a conoscenza di problemi all'interno della casa o dei suoi dintorni che li hanno portati a cercare altrove. . Certo, non è escluso che tu sia l'unico interessato alle potenzialità della casa. Ognuno ha i propri gusti, come si suol dire.
Domanda n ° 4: Quali sono gli accordi presi dalla costruzione della casa?
Così come dovrai chiedere le planimetrie originali della casa, informati sui vari lavori fatti sulla casa da quando è stata costruita. Questi dati saranno utili per la tua ristrutturazione. Chiedete inoltre di consultare le fatture relative a questo lavoro per vedere se è stato eseguito da uno o più professionisti, oppure dai titolari o da loro conoscenti. In effetti, gli appassionati di fai da te non sono necessariamente dotati in tutte le aree dell'edificio, specialmente negli impianti idraulici ed elettrici. Se hai dei dubbi, fai il tour con un esperto.
Domanda # 5: quali sono i costi mensili e annuali associati alla casa?
L'acquisto della casa non sarà la tua unica spesa. Prima di iniziare e intraprendere i tuoi lavori di ristrutturazione, dovrai conoscere il costo reale della casa su base giornaliera, mensile e annuale. Per fare questo, informati sulle condizioni dell'isolamento e sui prezzi che gli attuali proprietari pagano per il riscaldamento, il cibo e il lavaggio. Conoscere i budget medi per acqua, elettricità e / o olio combustibile e / o gas ti aiuterà a valutare meglio le tue spese future.
Inoltre, informati sugli importi delle tasse comunali locali e delle tasse sulla proprietà. Potresti avere delle sorprese.
Domanda n ° 6: Quali sono i punti di forza e di debolezza della casa?
Per anticipare al meglio le vostre future ristrutturazioni, è importante conoscere la casa che state acquistando. Quindi chiedi ai suoi attuali proprietari le sue qualità e difetti. Richiedi l'anno di costruzione. Scopri l'età, la qualità e la manutenzione del tetto, l'installazione elettrica, il riscaldamento, lo scaldabagno, le aperture e l'impianto idraulico. Informati anche sul metodo di sanificazione e verifica che sia a norma per evitare spiacevoli sorprese. Verificare anche la qualità del terreno, l'esposizione e l'eventuale rischio di parassiti. Assicurati che la casa non sia coperta di crepe. Anche se vengono riparati correttamente, il tuo acquisto potrebbe esporti a questo difetto regolarmente.Queste semplici domande ti permetteranno di valutare meglio le tue spese future. Infatti, una casa da ristrutturare che abbia elementi salubri ti costerà soprattutto nell'allestimento e nella decorazione; d'altra parte, se devi toccare l'edificio o gli impianti tecnici, il costo dei lavori sarà molto più alto.
Inoltre, determinare con precisione le pareti portanti. Infatti, se il tuo sogno di una cucina a vista non può realizzarsi, al massimo dovrai rinunciare ai tuoi desideri, nel peggiore rivedere il tuo progetto nel suo complesso.
Domanda n ° 7: Qual è il mercato nelle vicinanze?
Informati sui prezzi degli immobili paragonabili all'abitazione da ristrutturare che stai valutando di acquistare nelle vicinanze. Questo ti darà una buona idea del valore del tuo preferito e potrai eventualmente cogliere l'occasione per rinegoziare il prezzo al ribasso, se il suo costo è più alto.
Scoprire il quartiere ti permetterà anche di scoprirlo meglio. Se trovi che ci sono altre case in vendita vicino alla tua, potrebbe essere interessante capirne i motivi. In effetti, il fatto che più case siano in vendita contemporaneamente nello stesso settore può essere spiegato da un progetto di cui non sei a conoscenza e che impatta sulla tranquillità o sulla qualità della vita del quartiere. Le ragioni possono essere molteplici, come la costruzione di una zona industriale o commerciale, di un asse stradale o ferroviario, ecc. Tuttavia, non preoccuparti se si presenta il caso; può essere semplicemente il rinnovamento di una popolazione che invecchia che si è insediata contestualmente alla costruzione di una lottizzazione o alla vendita di lotti nel comune.
Domanda n ° 8: Qual è la qualità del quartiere?
Se apprezzi la tranquillità e il buon vicinato, informati su quello che circonda la casa da ristrutturare che intendi acquistare. Renditi conto che non vivi solo in una casa; si trova in un'area che dovrai camminare e sostenere. Informarsi su eventuali rumori e disturbi estetici presenti nella zona, sulla sua pericolosità e sulla sua esposizione a calamità naturali. Potresti evitare spiacevoli sorprese. Idealmente, fai diverse visite nella zona in vari momenti della settimana e del giorno per avere un'idea della realtà del quartiere.
Chatta con il quartiere per raccogliere alcune informazioni sulla vita del quartiere, lo spirito del territorio, i rapporti tra i vicini, l'attuale proprietario della casa che vuoi acquisire, ecc.
Domanda n ° 9: Quali sono i punti di forza e di debolezza del quartiere?
A seconda del tuo stile di vita e delle tue esigenze quotidiane, dovrai conoscere il tuo potenziale futuro quartiere prima di prendere un impegno. Quali negozi ci sono in zona? Troverai nelle vicinanze quello che ti serve per i tuoi lavori di ristrutturazione? Le strade di accesso sono di buona qualità? Il quartiere è ben servito dai mezzi pubblici? Le scuole e gli asili nido sono chiusi? È facile parcheggiare nelle vicinanze? E per quanto riguarda l'accesso a medici, farmacie, ospedali e servizi sanitari? Tutte queste domande peseranno molto nella tua vita quotidiana.
Domanda n ° 10: potete realizzare tutti i vostri progetti di ristrutturazione?
Quando la tua cotta è per una casa, visitala con un esperto di ristrutturazione. Può dirti se le tue idee per accordi futuri sono fattibili o meno, se sarai costretto a rinunciare a determinati punti o se il tuo budget deve essere rivisto al rialzo.